• EV2109 Einfamilienhaus in bester Sackgassenlage in Veenhusen, nahe der FCSO

     
    Immo-ID: 76110
    Anbieter-ID: EV2109
     

    Objektanschrift

    26802 Moormerland
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      399.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      140 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      798 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Baujahr:
      1993
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      04.07.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.07.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      159,7 kWh/(m²*a)
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie fahren in die Sackgasse in der Sackgasse und dann ganz am Ende stehen Sie vor Ihrem Haus! Herzlich Willkommen! Nachdem Sie eingetreten sind, finden Sie links das separate Gäste-WC, sowie das Bad. Sie befinden sich im Flur, rechte Hand ist die Vorratskammer, daneben geht die Treppe nach oben. Geradeaus schauen Sie ins geräumige Wohnzimmer, dessen Flügeltüre sich weit öffnen lässt. Die Küche hat neben zahlreichen Fenstern zum Garten hin auch ein Fenster zum Flur. Dies ist nicht nur ein Eyecatcher, es bringt auch zusätzlich Tageslicht in den Flur. Gegenüber vom Küchenzugang ist der Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Gartentür und zum Büro. Die Einbauküche verbleibt übrigens im Haus. Von der Küche und auch vom Wohnzimmer aus geht es in den Garten bzw. auf eine Terrasse! Zu allen Tageszeiten und Sonnenständen können Sie zwischen verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Garten wählen, ob Sie dann Sonne oder Schatten suchen. Eine massive Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Die beiden Giebelzimmer dienen derzeit als Schlaf- und Gästezimmer. Dazwischen liegt das Bad mit WC und Wanne. Insgesamt befinden sich drei WCs im Haus. Der Drempel im Schlafzimmer ist geräumig und kann als Stauraum genutzt werden. Zurück im Außenbereich finden Sie im Garten an verschiedenen Stellen angelegte Sitzgelegenheiten und das Saunablockhäuschen. Der großzügige Auffahrtsbereich lässt das Parken mehrerer PKW zu. Neben dem Haus gibt es die Möglichkeit, durch Entfernen eines Sichtschutzelementes in den Garten hineinzufahren bzw. einen Anhänger hineinzuschieben etc. Das große, separat stehende Garagenhäuschen ist gefliest, hat Stromanschluss und kann auch als Werkstatt oder Partybereich fungieren.

    Ausstattung

    Fast das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten und unempfindlichen Fliesen ausgestattet, Im Wohnzimmer liegt Laminat. Zum Obergeschoss führt eine Holztreppe. In den oberen zwei Schlafräumen ist Laminat verlegt. Die Echtholztüren und -zargen, sowie die braunen Kunststofffenster verleihen dem Haus eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Separates Garagenhaus. Saunahaus. Drei WCs. Ein Dusch- und ein Wannenbad.

    Lagebeschreibung

    Veenhusen / Moormerland ca. 15 Minuten Fahrzeit (mit dem Auto) von der Stadt Leer entfernt. Ärzte, Apotheke, Schule mit gymnasialer Oberstufe, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmarkt, Blumenladen, Pflegeheim, offizieller Badesee, alles ist FUSSLÄUFIG erreichbar! Zur Naherholung liegt das angrenzende Königsmoor direkt vor der Haustür. Kurz gesagt: Bestes Wohnen in perfekter Lage, mehr geht nicht! Das Objekt steht in Sackgassenendlage. Trotz der Zentralität des Standortes ist z. B. der Garten so gut wie komplett uneinsehbar und ruhig!

    Sonstiges

    Gut gemauerte Klinker, Dachgauben, braune Kunststofffenster, Spitzdachgarage / Werkstatt und ein großzügiger Auffahrtsbereich vor dem Haus. Im geschützten, fast komplett uneinsehbaren Garten steht ein Saunahäuschen mit finnischem Ofen und die gepflegten Rasen- und Beetflächen laden zum Entspannen ein. Das Grundstück ist mit Heckenpflanzen, Bäumen, Büschen und Stellwänden eingefriedet. Wenn Sie den Stil des Hauses mögen, werden Sie sich hier wohlfühlen! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposees einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen das symphathische Objekt persönlich vor. Die Immobilie ist noch bewohnt. Wir bitten daher um Diskretion!

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